Refinansman yapmak için doğru zaman mı?

Konut kredinizi yeniden yapılandırmak daha düşük faiz oranları ile ödeme yapma imkanı sunsa da her zaman göründüğü kadar karlı olmayabiliyor. 

Bunun başlıca sebebi yeniden yapılandırmanın ekstra masraflara yol açmasıdır. Bu masrafların, yeniden yapılandırma sonucunda elde edilen kardan fazla olması durumunda zarar etmek bile mümkündür. Elde edilecek kar miktarının anlamlı olup olmadığına karar vermeden önce karşılaşılacak ekstra masraflara değinmek yerinde olur.

Erken kapatma cezası:

Kredinizi belirttiğiniz tarihten önce kapatmanız durumunda bankalar sizden %2'ye kadar ceza tutarı alma hakkına sahiptir. Söz edilen %2'lik ceza tutarı her zaman aynı olmayabilir. Bunun sebebi, ceza tutarının-maksimum %2 olmak üzere-banka insiyatifinde olmasıdır. Kredinizi refinanse ettiğiniz bankanın eski bankanız olması, sizi erken kapatma cezası ödemekten muaf tutmaz. 

Yeni kredinin başlangıç masrafları:

Dosya masrafı(evrak inceleme ücreti), ekspertiz ücreti, ipotek bedeli(hukuk ücreti) şeklinde ücretler ödemeniz söz konusudur. Bu masraflar kredinizi kendi bankanız dışında bir bankada yapılandırmanız durumunda alınır. Kendi bankanızda yeniden yapılandırmanız durumunda alınmaz.

Diğer masraflar:

Bankalar yukarıda sözü geçen masraflar dışında da masraf çıkarabilirler. Ancak bu masrafları yasal olarak alma yetkiler yoktur. Bankaların istemeyebileceği ama sizin yapmanız gereken bir diğer masraf da ipotek masrafıdır. 

Yeniden yapılandırma sonucu elde ettiğiniz kardan bankanın çıkardığı masrafı çıkarmanız durumunda net karınızı görme imkanınız olur. Net karınız hangi seviyeye geldiğinde kredinizi yeniden yapılandırmak anlamlı olur sorusunun net bir cevabı olmamakla beraber Refinansman.com olarak bu tutarın kredi tutarınızın %10'u gibi bir orana denk gelmesinin yeterli olduğunu düşünüyoruz.